Dom Działdowo, ul. Górna, 4-pokoje, 2 lokale użytkowe, dom z 1999 r, garaż w bryle budynku, fotowoltaika 8,5 kW, magazyn energii 10 kW, klimatyzacja, przestronny taras

Dom, który nie tylko daje komfort życia. On pomaga go finansować.

Niektóre nieruchomości kupuje się sercem. Inne rozsądkiem. Ta w centrum Działdowa pozwala połączyć jedno z drugim.
To przestronny dom mieszkalny połączony z dwoma niezależnymi lokalami usługowymi, które już dziś generują stały dochód z najmu. To oznacza, że miesięczne wpływy mogą w znacznym stopniu pokrywać ratę kredytu, dzięki czemu nieruchomość pracuje na swojego właściciela od pierwszego dnia.
A wszystko to w nowoczesnym budynku z 1999 roku, wyposażonym w rozwiązania, które realnie obniżają koszty codziennego życia.

Najważniejsze informacje
- powierzchnia całkowita: 284,56 m², powierzchnia domu bez lokali użytkowych: 184 m²
- dwa niezależne lokale usługowe o powierzchni 40 m² i 59 m²
- jeden lokal obecnie wynajmowany na cele mieszkalne, drugi funkcjonujący jako sklep komputerowy
- garaż w bryle budynku z automatyczną bramą
- instalacja fotowoltaiczna o mocy 8,5 kW oraz magazyn energii o pojemności 10 kW
- klimatyzacja o mocy 7 kW

Dodatkowe atuty nieruchomości:- nowy dach, wykonany około 2 lata temu
- duży, zadaszony taras
- sprzedaż z większością wyposażenia

Dom, który zarabia
To jedna z tych ofert, które niezwykle rzadko pojawiają się na rynku.
Dwa funkcjonujące lokale usługowe oznaczają regularny dochód pasywny. Dla wielu przyszłych właścicieli będzie to realne wsparcie w spłacie kredytu lub dodatkowe źródło comiesięcznych przychodów.
Nieruchomość sprawdzi się zarówno jako inwestycja, jak i miejsce do wygodnego życia.

Energia pod kontrolą
Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest nowoczesna instalacja fotowoltaiczna o mocy 8,5 kW współpracująca z magazynem energii 10 kW.
W praktyce oznacza to bardzo niskie rachunki za energię elektryczną, większą niezależność od wzrostu cen prądu oraz komfort codziennego użytkowania domu.
Dodatkowym atutem jest garaż w bryle budynku. Jeśli jesteś właścicielem samochodu elektrycznego, możesz ładować go wykorzystując energię produkowaną przez własną instalację fotowoltaiczną.

Wnętrze stworzone do życia
Już od wejścia uwagę zwraca przestronna klatka schodowa prowadząca do części mieszkalnej.
Centralnym miejscem domu jest imponujący salon z kominkiem. To jasna, otwarta przestrzeń z dużymi przeszkleniami, która naturalnie łączy strefę wypoczynku z częścią dzienną. Kominek dodaje wnętrzu przytulności, a klimatyzacja zapewnia komfort również podczas upalnych dni.
Nowoczesna kuchnia zachwyca ilością miejsca roboczego oraz ponadczasową zabudową, która pozostaje elegancka mimo upływu lat.

Duża łazienka została wykończona w spokojnej kolorystyce i wyposażona zarówno w wannę, jak i praktyczną zabudowę.

Taras, który staje się dodatkowym salonem
Jednym z najbardziej wyjątkowych miejsc tej nieruchomości jest duży, zadaszony i zabudowany taras.
To przestrzeń, z której można korzystać niemal przez cały rok.
Może stać się letnią jadalnią dla kilkunastu osób, miejscem rodzinnych spotkań, strefą relaksu z wygodnymi sofami, domową siłownią, pokojem zabaw dla dzieci, oranżerią pełną roślin lub klimatycznym miejscem do pracy zdalnej.
Tak duża, osłonięta przestrzeń daje możliwości, których trudno szukać w typowych domach.

Parametry techniczne

Nieruchomość została wybudowana w 1999 roku i ma około 280 m² powierzchni mieszkalnej. Budynek wykonano w technologii murowanej, z wykorzystaniem pustaka o grubości 24 cm, warstwy wełny mineralnej oraz pustaka 12 cm z wykończeniem elewacyjnym. Fundamenty zostały ocieplone, a strop wykonano jako betonowy.
Na szczególną uwagę zasługują dwa niezależne lokale usługowe o powierzchni około 59 m² i 40 m², które stanowią dodatkową funkcję nieruchomości i mogą generować dochód z najmu. W bryle budynku znajduje się również jednostanowiskowy garaż z automatyczną bramą garażową, a strych zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania.
- rok budowy: 1999
- powierzchnia mieszkalna: około 280 m²
- dwa niezależne lokale usługowe: około 59 m² i 40 m²
- technologia murowana
- fundamenty ocieplone, ściany ocieplone wełną mineralną 5 cm
- betonowy strop i drewniane schody bukowe
- okna PCV dwuszybowe

Remonty i modernizacje
Nieruchomość była przez lata systematycznie modernizowana, dzięki czemu obecnie oferuje rozwiązania poprawiające zarówno komfort użytkowania, jak i efektywność energetyczną budynku. Około 2 lata temu wykonano nowy dach, pokryty blachą trapezową, a nad tarasem zastosowano nową papę.
W ostatnich latach wymieniono również drzwi wejściowe na antywłamaniowe, zamontowano nowy piec gazowy marki Viessmann oraz wykonano nowoczesną kuchnię. Budynek wyposażono dodatkowo w klimatyzację, instalację fotowoltaiczną oraz magazyn energii.
- nowy dach wykonany około 2 lata temu
- blacha trapezowa na dachu, nowa papa nad tarasem
- nowe antywłamaniowe drzwi wejściowe
- piec gazowy Viessmann, zamontowany około 4 lata temu
- nowoczesna kuchnia wykonana około 5 lat temu
- klimatyzacja o mocy 7 kW
- instalacja fotowoltaiczna o mocy 8,5 kW

Dodatkowym rozwiązaniem zwiększającym komfort użytkowania jest magazyn energii o pojemności 10 kWh oraz filtr wody, dzięki któremu woda z kranu jest miękka.

Ogrzewanie i media
Dom ogrzewany jest gazem, a za przygotowanie ciepłej wody odpowiada piec gazowy Viessmann. Zastosowano również wymuszony obieg ciepłej wody, dzięki czemu po odkręceniu kranu nie trzeba długo oczekiwać na jej dopływ.
W salonie przygotowano instalację pod kominek. Kominek obecnie nie jest podłączony, jednak istnieje możliwość jego uruchomienia po wykonaniu odpowiedniego podłączenia do komina. W pobliżu budynku dostępny jest również światłowód.- ogrzewanie gazowe
- piec gazowy Viessmann, około 4-letni
- ciepła woda przygotowywana przez piec gazowy
- wymuszony obieg ciepłej wody
- przygotowane miejsce pod kominek
- światłowód w pobliżu budynku

Koszty utrzymania
Istotnym atutem nieruchomości jest instalacja fotowoltaiczna o mocy 8,5 kW połączona z magazynem energii. Rozwiązanie to pozwala znacząco ograniczyć koszty związane ze zużyciem energii elektrycznej, co ma szczególne znaczenie przy tak dużej powierzchni budynku.

Deklarowane przez właścicieli koszty przedstawiają się następująco:- energia elektryczna: około 50 zł miesięcznie
- ogrzewanie gazowe: według rzeczywistego zużycia
- woda: około 150 zł miesięcznie, łącznie z lokalami
- podatek od części mieszkalnej: 247 zł rocznie
- podatek od lokalu usługowego: 1927 zł rocznie

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum Działdowa, dzięki czemu codzienne funkcjonowanie jest wyjątkowo wygodne. Sklepy, punkty usługowe, restauracje, urzędy oraz pozostała infrastruktura miejska znajdują się w zasięgu kilku minut spacerem.
Centralne położenie sprawia, że nieruchomość może być interesującą propozycją zarówno dla rodziny, jak i osoby prowadzącej działalność gospodarczą lub inwestora poszukującego nieruchomości z dodatkową funkcją usługową.
Dla kogo jest ta nieruchomość?
Ze względu na dużą powierzchnię mieszkalną, dwa niezależne lokale usługowe oraz funkcjonalne rozwiązania techniczne nieruchomość daje kilka możliwości wykorzystania. Może być dobrym wyborem dla osoby, która chce połączyć własne miejsce do życia z prowadzoną działalnością lub dochodem z najmu.

Szczególnie dobrze sprawdzi się dla:- inwestora poszukującego nieruchomości z potencjałem dochodu z najmu
- przedsiębiorcy, który chce prowadzić działalność w bezpośrednim sąsiedztwie miejsca zamieszkania
- rodziny potrzebującej dużej powierzchni mieszkalnej
- rodziny wielopokoleniowej, która potrzebuje większej przestrzeni i niezależnych stref
- osób poszukujących nieruchomości w centrum miasta z możliwością dodatkowego wykorzystania części budynku

Nieruchomość gotowa do zamieszkania
Właściciele przez lata konsekwentnie modernizowali budynek, inwestując zarówno w komfort mieszkańców, jak i rozwiązania pozwalające ograniczyć koszty eksploatacji. Nowy dach, stosunkowo nowy piec gazowy, klimatyzacja, fotowoltaika z magazynem energii oraz zmodernizowana kuchnia sprawiają, że nieruchomość nie wymaga planowania dużego remontu na start.
Większość wyposażenia pozostaje w cenie nieruchomości, dzięki czemu przyszły właściciel może rozpocząć korzystanie z domu bez konieczności kompletowania całego wyposażenia od podstaw. Połączenie dużej powierzchni mieszkalnej, lokali usługowych, garażu oraz nowoczesnych rozwiązań energetycznych czyni tę nieruchomość propozycją o szerokich możliwościach wykorzystania.

Zapraszamy do umówienia prezentacji nieruchomości.
Opiekun oferty
Małgorzata Białoszewska
Happy House Nieruchomości
Małgorzata Białoszewska

To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną.
Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )