DOM, W KTÓRYM MIEJSCA ZDECYDOWANIE NIE BRAKUJE

Są domy, w których najważniejszy jest nowoczesny projekt. Tutaj największym atutem jest przede wszystkim przestrzeń, funkcjonalność i możliwości, jakie daje kilka kondygnacji oraz duża liczba pomieszczeń.

Przy ul. Sportowej 38 w Działdowie znajduje się dom, który można zamieszkać bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu. Wnętrza utrzymane są w starszym stylu i nowy właściciel zapewne z czasem dopasuje je do własnego gustu, ale budynek jest obecnie użytkowany i przygotowany do codziennego funkcjonowania.
To propozycja szczególnie ciekawa dla większej rodziny, osób potrzebujących dodatkowych pokoi albo szukających nieruchomości, w której można wydzielić kilka niezależnych stref życia.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE- powierzchnia użytkowa domu według aktu notarialnego: 168 m²
- pomiar własny wskazuje ok. 253,6 m² powierzchni całkowitej na trzech kondygnacjach
- powierzchnia działki: 620 m²
- numer działki: 1619
- zabudowa: dom jednorodzinny wolnostojący
- stan: do zamieszkania, wnętrza w starszym stylu
- dokumentacja nadbudowy pochodzi z 1997 roku
- budynek podpiwniczony

Projekt nadbudowy wskazuje dodatkowo 78,9 m² powierzchni użytkowej projektowanego poddasza. Ze względu na różnice pomiędzy dokumentacją a współczesnym pomiarem własnym, powierzchnię 253,6 m² należy traktować jako orientacyjną, a nie urzędową.

UKŁAD I PRZESTRZEŃ
Dom jest duży i ma układ, który daje znacznie więcej możliwości niż typowy budynek jednorodzinny. Poszczególne kondygnacje można wykorzystać jako wspólną przestrzeń dla jednej rodziny albo wyraźniej podzielić na strefę dzienną, prywatną i dodatkową.

Na pierwszej kondygnacji znajduje się duży salon o powierzchni około 36,3 m², przestronna kuchnia około 18,8 m² oraz sypialnia około 19,1 m². Na tym poziomie jest również łazienka oraz pomieszczenia komunikacyjne i dodatkowa przestrzeń o powierzchni około 9,9 m².

Kolejna kondygnacja oferuje następny salon o powierzchni około 18,5 m², dwie sypialnie około 11,6 i 23,7 m² oraz dwie łazienki. Jest tu również dodatkowe pomieszczenie o powierzchni około 19,7 m², które może pełnić funkcję kolejnego pokoju, garderoby, pracowni lub przestrzeni do przechowywania.

Najwyższa kondygnacja daje jeszcze więcej miejsca. Znajduje się tu sypialnia o powierzchni około 20,2 m² oraz kilka dodatkowych pomieszczeń poddasza. Część powierzchni ma obniżoną wysokość, dlatego jej sposób wykorzystania można dopasować do potrzeb nowych właścicieli.

Taki rozkład sprawdzi się zarówno przy licznej rodzinie, jak i wtedy, gdy część domu ma pełnić funkcję gabinetu, przestrzeni dla dorastających dzieci albo niezależnej strefy dla drugiego pokolenia.

STANDARD I WYKOŃCZENIE
Dom jest gotowy do zamieszkania, jednak jego stylistyka reprezentuje wcześniejsze lata i trzeba to powiedzieć wprost. To nie jest nieruchomość po świeżym remoncie przygotowanym pod aktualne trendy, ale zadbany dom, w którym można zamieszkać i modernizować wnętrza stopniowo.

Poszczególne pomieszczenia mają różny charakter. W części mieszkalnej znajdują się m.in. podłogi wykończone panelami i płytkami, zabudowa kuchenna, wyposażone łazienki oraz duże, jasne pokoje. Kuchnia jest przestronna i już obecnie daje wygodne miejsce również na stół oraz codzienne posiłki.

Ogrzewanie domu jest grzejnikowe. Do dyspozycji pozostaje dwufunkcyjny piec gazowy, a dodatkowo właściciele mają możliwość korzystania z tradycyjnego pieca na węgiel.
Nieruchomość podłączona jest do miejskiej sieci wodociągowej i posiada projekt przyłącza pod sieć kanalizacyjną.

BUDYNEK I OTOCZENIE
Bryła domu jest rozbudowana i dobrze pokazuje jego rzeczywistą skalę. Budynek posiada kilka kondygnacji, balkon oraz zadaszoną przestrzeń tarasową od strony podwórka.

Elewacja i niektóre elementy zewnętrzne wymagają już prac odświeżających, dlatego nieruchomość najlepiej oceniać przez pryzmat jej powierzchni, układu i możliwości dalszej modernizacji.

Dużym atutem posesji jest murowany budynek garażowy, który daje zdecydowanie więcej możliwości niż standardowy garaż przy domu. W zależności od sposobu wykorzystania można w nim parkować około dwóch do czterech samochodów lub połączyć funkcję garażową z warsztatem i miejscem do przechowywania.
Dach budynku garażowego wymaga remontu, jednak sam obiekt jest murowany i stanowi wartościowe uzupełnienie całej nieruchomości.

DZIAŁKA I PRZESTRZEŃ ZEWNĘTRZNA
Działka ma 620 m² i jest w dużej części zagospodarowana. Podjazd oraz przestrzeń pomiędzy domem i garażem zostały utwardzone kostką, dzięki czemu wygodnie można tutaj parkować kilka samochodów.

Przy domu znajduje się również zadaszony taras. To miejsce, które w sezonie może stać się naturalnym przedłużeniem części mieszkalnej na poranną kawę, rodzinny obiad albo spokojny wieczór na świeżym powietrzu.
Na posesji pozostała także przestrzeń zielona. Nie jest to ogromny ogród wymagający wielu godzin pielęgnacji, lecz działka dająca połączenie wygodnego podjazdu, zaplecza garażowego oraz miejsca do odpoczynku.

LOKALIZACJA
Ul. Sportowa to lokalizacja szczególnie praktyczna dla rodziny. Przy tej samej ulicy znajdują się Szkoła Podstawowa nr 2 oraz Przedszkole nr 3, więc codzienna logistyka związana z dziećmi może być znacznie prostsza.
Przy ul. Sportowej funkcjonują również przystanki Działdowskiej Komunikacji Miejskiej, m.in. przy szkole, przedszkolu i stadionie. Ulicą przebiega trasa miejskiej linii autobusowej, zapewniającej połączenie z pozostałymi częściami Działdowa.
To lokalizacja miejska, która pozwala korzystać z infrastruktury miasta bez rezygnowania z własnego podwórka, garażu i przestrzeni typowej dla domu jednorodzinnego.

OPŁATY
Podatek od nieruchomości wynosi około 240 zł kwartalnie.
Pozostałe koszty utrzymania zależą przede wszystkim od indywidualnego zużycia gazu, energii elektrycznej i wody oraz wybranego sposobu ogrzewania domu.

WYPOSAŻENIE
Dom posiada wyposażoną kuchnię oraz urządzone pomieszczenia mieszkalne i łazienki. Większość mebli widocznych na zdjęciach może pozostać w cenie.
Najważniejszą wartością tej nieruchomości nie jest jednak umeblowanie, lecz duża powierzchnia, kilka kondygnacji, funkcjonalny układ i rozbudowane zaplecze garażowe.

ZAKOŃCZENIE
To dom dla osób, które nie szukają wnętrza urządzonego według najnowszych katalogów, ale chcą kupić dużą i funkcjonalną nieruchomość, którą można zamieszkać od razu, a z czasem urządzić dokładnie po swojemu.
Na zdjęciach widać jego rozmiar, ale dopiero podczas prezentacji można dobrze ocenić liczbę pomieszczeń, możliwości poszczególnych kondygnacji oraz potencjał dużego budynku garażowego.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji domu. Nieruchomość prezentowana w systemie dni pokazowych.

To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną.
Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )