DZIAŁDOWO, UL. GRUNWALDZKA 56 | 28 976 M² | TEREN INWESTYCYJNY OBJĘTY MPZP
Prawie 3 hektary w granicach miasta, dwa kierunki dojazdu oraz przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną z działalnością gospodarczą i tereny rekreacyjno-sportowe. Nieruchomość dla osób poszukujących dużej przestrzeni do realizacji przedsięwzięcia łączącego funkcję mieszkalną i biznesową lub inwestycji odpowiadającej rekreacyjnemu przeznaczeniu części terenu.
Przedmiotem sprzedaży jest działka nr 23, obręb 0001, miasto Działdowo, położona przy ulicy Grunwaldzkiej 56. Powierzchnia nieruchomości wynosi 28 976 m², czyli 2,8976 ha. Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który określa funkcje poszczególnych części nieruchomości oraz zasady ich zagospodarowania.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia: 28 976 m² niemal 3 hektary.
Lokalizacja: Działdowo, ul. Grunwaldzka 56.
Numer działki: 23, obręb 0001.
MPZP: T-16 zabudowa jednorodzinna z działalnością gospodarczą oraz T-9 tereny rekreacyjne i sportowe.
Płaski teren, bez zabagnień.
Dojazd przez udział w działce drogowej nr 21.
Dodatkowy dojazd z drugiej strony na podstawie służebności ujawnionej w księdze wieczystej.
Długości boków: około 226 m, 132 m, 211 m i 131 m.
Na działce znajduje się istniejący budynek mieszkalny.
DUŻA POWIERZCHNIA I CZYTELNE WARUNKI TERENOWE
Powierzchnia niemal 3 hektarów daje przestrzeń do zaplanowania zabudowy, komunikacji wewnętrznej, parkingów oraz zieleni, z uwzględnieniem przeznaczenia poszczególnych części działki. To istotny atut dla inwestora, który potrzebuje miejsca zarówno na podstawową funkcję przedsięwzięcia, jak i jego zaplecze.
Działka jest płaska i niezabagniona. Jej boki mają długości około 226, 132, 211 i 131 metrów. Takie parametry pozwalają rozważyć różne układy zagospodarowania terenu, zależnie od przebiegu granic obszarów planistycznych i wymagań konkretnej inwestycji.
Nieruchomość była wcześniej wykorzystywana jako siedlisko rolnicze. Na terenie znajduje się istniejący budynek mieszkalny, który należy uwzględnić przy opracowywaniu przyszłej koncepcji zagospodarowania.
Od strony wschodniej, na wysokości około jednej trzeciej działki, przebiega suchy rów melioracyjny przewidziany do przebudowy. Jego położenie stanowi element do uwzględnienia przy projektowaniu układu inwestycji i infrastruktury. Sam teren nieruchomości nie jest zabagniony.
DOJAZD Z DWÓCH STRON
Dostęp do drogi powiatowej zapewniony jest poprzez udział w drodze wewnętrznej działce nr 21. Dodatkowo nieruchomość posiada możliwość dojazdu z drugiej strony, przez działkę frontową, na podstawie ustanowionej służebności ujawnionej w księdze wieczystej.
Dwa kierunki dostępu są ważną cechą nieruchomości przy planowaniu obsługi komunikacyjnej przyszłego przedsięwzięcia. Docelowe wykorzystanie dojazdów powinno odpowiadać zakresowi posiadanych praw oraz wymaganiom wynikającym z planu miejscowego.
T-16 ZABUDOWA JEDNORODZINNA Z DZIAŁALNOŚCIĄ GOSPODARCZĄ
Dla terenów oznaczonych symbolem T-16 plan ustala funkcję podstawową: zabudowę jednorodzinną z działalnością gospodarczą. Jest to propozycja dla osób, które chcą połączyć prowadzenie działalności z zamieszkaniem na tej samej nieruchomości, w układzie zgodnym z zapisami MPZP.
Funkcja mieszkalna jest tutaj powiązana z działalnością gospodarczą. Zgodnie z planem budynek jednorodzinny może być realizowany i użytkowany wyłącznie przez właściciela i użytkownika działalności gospodarczej. Część mieszkalna nie może zostać wyodrębniona jako oddzielna nieruchomość i stanowić odrębnej, samodzielnej własności.
Plan określa wielkość działek dla tej funkcji na   m². Przy wtórnym podziale nie dopuszcza realizacji nowej zabudowy jednorodzinnej z działalnością gospodarczą na działkach mniejszych niż 2000 m², a także bez zapewnionego dojazdu od ulicy kategorii L lub D.
Część działki przeznaczona na zabudowę jednorodzinną powinna mieć powierzchnię od 800 do 2000 m², przy czym nie może zajmować więcej niż 40% powierzchni działki. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna powinna być usytuowana od strony drogi publicznej kategorii L lub D.
Ważnym elementem zagospodarowania jest zieleń. Minimum 20% powierzchni terenu należy przeznaczyć na zieleń średnią i wysoką, przede wszystkim jako izolację od strony wszystkich granic. Plan przewiduje również pasy zwartej zieleni izolacyjnej od sąsiadów o szerokości minimum 5 metrów.
Na poszczególnych działkach należy zapewnić miejsca parkingowe dla pracowników i interesantów. Wskazane minimum to 3 miejsca postojowe dla interesantów oraz 1 miejsce na każde 4 osoby zatrudnione.
Rodzaj obiektów przeznaczonych na działalność gospodarczą zależy od spełnienia dodatkowych warunków określonych w 7 ust. 1 i 12 ust. 1 planu. Dobór konkretnej działalności wymaga więc uwzględnienia również tych zapisów.
T-9 TERENY REKREACYJNE I SPORTOWE
Drugie wskazane przeznaczenie nieruchomości to T-9 tereny rekreacyjne i sportowe. Funkcja ta daje podstawę do rozważenia zagospodarowania związanego ze sportem, aktywnym wypoczynkiem i rekreacją, odpowiednio do szczegółowego oznaczenia terenu na rysunku planu.
W przytoczonych zapisach MPZP przewidziano różne formy wykorzystania takich obszarów: zespoły obiektów sportowych obejmujące boiska, urządzenia sportowe, sale i baseny; ośrodki rekreacji i sportu z urządzeniami takimi jak mini golf, ścieżki jeździeckie, ścieżki zdrowia, tereny piknikowe i boiska rekreacyjne; a także ogólnomiejskie centra sportowe.
Zakres dopuszczonego przedsięwzięcia zależy od szczegółowego oznaczenia danej części terenu. Poszczególne formy zagospodarowania zostały przypisane w planie do oznaczeń L-12-ZS, L-13-ORS oraz L-14-OCS. Przy opracowaniu koncepcji należy zatem odnieść wybraną funkcję do rysunku MPZP.
Plan wymaga również zapewnienia urządzeń towarzyszących i parkingów, a dla obiektów z widownią określa minimum 1 miejsce postojowe na 5 miejsc na widowni.
PRZESTRZEŃ NA PRZEMYŚLANĄ INWESTYCJĘ
Atutem oferty jest połączenie dużej powierzchni, położenia w granicach Działdowa, płaskiego terenu i dwóch kierunków dojazdu. Przeznaczenie w MPZP pozwala analizować nieruchomość pod kątem przedsięwzięcia łączącego działalność gospodarczą z funkcją mieszkalną oraz wykorzystania części terenu na cele rekreacyjne i sportowe.
Przyszły projekt powinien uwzględniać rozmieszczenie obu funkcji na rysunku planu, wymagane powierzchnie zieleni, obsługę komunikacyjną, parkingi oraz przebieg rowu melioracyjnego. Duża powierzchnia nieruchomości daje miejsce na zaplanowanie tych elementów w ramach spójnej koncepcji.
ZAPRASZAM SERDECZNIE DO KONTAKTU
Dunajscy Nieruchomości
Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15, lokal 2a
Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4, lokal 86
Oddział Mława: ul. Warszawska 1
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.